メーカーのプランを鵜呑みにしない

　　メーカーにとって良いお客になりたいですか？

　坪単価の決まっている家を建てるとき、どんな家も同じ単価で建てられると思いますか？皆さんは、メーカー側の人間になったと思って下さい。お客さんに薦める間取りはメーカーにとって儲かる間取りでしょうか？お客さんの満足する間取りでしょうか？
　私ならお客さんにまず会社に有利な間取りを積極的に薦め、話し合いながら妥協案を探します。もし手間の掛かる家ならば、追加工事で取り返します。それでは、メーカーに有利（手間が掛からず、安く上がる）な間取りとは何でしょう？
ずばり総2階じゃないでしょうか。格安坪単価のプランのほとんどが総2階じゃないでしょうか？しかしこの総2階なかなかあなどれません。狭い土地を有効活用しようとすると、どうしても1階と2階の広さを同じにした方が良いのです。また、耐久性（長持ち性の方がいいかな）においても凸凹した家よりも、総2階の方が雨漏りがしにくい様です。しかし、何処もかしも総2階、これじゃつまらないですよ。　敷地の広さ、部屋の数と広さ、外観など、色々な条件を考えて計画をしなければ後々後悔してしまいます。

　　メーカーの間取りは平均点

　腐ってもメーカーです。提案してくる間取りは、大きなミスは無いでしょう。これは今までの実績と数々の経験にもとずいた間取りだからです。社内には設計士もいれば、コーディネーターもいます。しかし、大手になればなるほど、つまらない間取りとも言える様な気がします。平均点が最も安定した間取りですし、それを薦めた方が木材等のプレカットの単価も安く押さえられるのです。
　1つ気を付けていただきたいのは、ハウスメーカーは家を建てる業者で、庭や外構、駐車場の心配をしてくれるメーカーはほとんど無いと言うことです。家は立派でも、駐車場に車が入れにくかったり、アプローチ（門から家までの通り道）が狭かったりと言うのは、家と庭、外構をトータルで考えていないと、起こりがちです。

　　想像出来れば後悔なし

　私の場合土地はありました（70坪弱）ので、その土地に立って朝〜晩まで妻と色々想像しました。
洗濯を干す位置、駐車場の数と位置、玄関へのアプローチ、庭の様子、玄関ドアの位置。棒で線を引きながら、位置と大きさを確認したのです。よくドラマで見かける幸せなシーンですが、ここでは間取りには一切触れません、これが非常に大切なのです。上に書いた5項目でもう、1階部分広さの大枠は決まってしまいます。外構と庭と家が敷地の中には入ります。よく、家を建ててから外構や庭を考える人がいますが、それは間違いです。一戸建ては家と庭、外構、全てが2つと無い物なのですから、トータルで考えてこそ、我が家を持った充実感が湧く物だと思います。
　1階部分の大きさが決まったら、後はほしい部屋数と広さを考えて、総2階か否かを考えます。次のページで説明しますが、皆さんこのページを見てると言う事は、パソコンを持っているってことですよね、それなら簡単に間取りを自分で作成してみましょう。他のページで間取り作成ソフトの紹介をします。

　　　この設備標準装備ですか？

　ここでは住宅設備（風呂、キッチン等）についてお話しましょう。前にも住宅展示場の設備は標準ではないことが多いとお話しました。展示場は広告です。その家、設備が坪単価に含まれると思ってはいけません、あくまでも住宅メーカーの広告なのですから。
色々メーカーの設備（標準の）を見回って感じることは、大手のメーカーの方が選択肢が狭いと言う事と、同じグレードの設備が工務店より大手のハウスメーカーの方が安いと言う事です。これは、何処に家を注文するか決める上で重要なファクターになるでしょう。各メーカーは坪単価を下げるために色々な努力をしています。家の形を平均化する事で、木材のプレカットを簡略化したり、人件費を工期短縮で節約したりです。住宅設備に対しても単価を下げる努力をしています。それは大量仕入れをして単価を下げることです。
街の工務店では、カタログから選んでどんな設備でも選ぶことが可能でしょう。しかし、値引きはあまり無いかも知れません。大手の住宅メーカーは、取引先を決め、大量に注文する事で大幅な値引きを可能にしています。また、ユーザー（今までのお客さん）の声を取り入れたオリジナル商品を、設備メーカーに発注出来るのも大手ハウスメーカーの強みでしょう。自分のこだわりを持って、設備を選びたいのなら街の工務店、選択肢の中から選ぶことに抵抗がなければ大手ハウスメーカーと言うことになるでしょうか？しかし、大手でも頼めば自分のこだわりを反映させてくれますが、取引のないメーカーの設備だと、格安感は薄れてしまいます。、大手で気に入った設備があるのが一番良いのですが、、、
　私の主観で言わせてもらえば（このホームページ自体、主観で作っていますが）、系列会社を持つメーカーの設備は選択肢も広く、安いと言う事です。メーカー名を上げるとすれば、住友・・・積水・・・三菱・・・トヨタ・・・等ですかね〜。設備だけでなく、瓦や外壁等も選択肢がとても多いようです。他社でも、色々選べるのですが、こちらから申し出ないと選択肢が広がりません。私達からすれば、メーカーから提示される選択肢は初めから多い方がいいですよね。しかし、系列（取引）会社以外の設備を注文してしまっては、どこでも一緒ですけど。